Od loňského roku platí pro majitele nemovitostí povinnost mít aktuální stavební dokumentaci odpovídající skutečnému stavu stavby. Pokud jste prováděli jakékoliv úpravy bez řádného zaznamenání, může to znamenat komplikace při prodeji, problémy s pojištěním nebo dokonce pokuty od stavebního úřadu.
V článku se dozvíte, jak zjistit, zda máte dokumentaci v pořádku, kde ji případně dohledat a jak postupovat, pokud chybí. Vysvětlíme také, co znamená pasport stavby a kdy ho potřebujete.
Nepodceňujte tuto povinnost – včasná kontrola a případné doplnění dokumentace vám může ušetřit starosti i peníze.
Od loňského roku platí pro majitele nemovitostí nová pravidla – a pokud o nich ještě nevíte, je nejvyšší čas se s nimi seznámit. Každý vlastník stavby je nyní povinen mít kompletní a aktuální stavební dokumentaci, která odpovídá skutečnému stavu jeho nemovitosti. Jinými slovy, pokud jste v minulosti dům nebo byt upravovali, přistavovali nebo měnili jeho dispozice, musí to být zaznamenáno.
Co se změnilo a proč to nepodcenit?
Stavební dokumentace není jen formální záležitost. Slouží jako důkaz, že vaše nemovitost odpovídá legálnímu stavu, což je klíčové nejen pro úřady, ale i pro pojišťovny, kupce a dokonce i banky. Pokud dokumentace neodpovídá realitě nebo chybí, může to znamenat problémy:
✅ Při prodeji – Kupující (nebo jeho banka) může odmítnout transakci, pokud není jasné, zda stavba odpovídá povolenému stavu.
✅ Při pojištění – Pojišťovna může v případě škody zpochybnit pojistné plnění, pokud nebyly doloženy správné dokumenty.
✅ Při jednání s úřady – Stavební úřad může vyžadovat doplnění dokumentace a v krajním případě i uložit pokutu.
Pokuty? Ano, bohužel i to je realita
Možná jste slyšeli o hrozbě pokut za chybějící stavební dokumentaci. Ano, může to být až 400 000 Kč, ale nebojte – úřady nejprve vyzývají k nápravě a dávají čas na zajištění chybějících podkladů. Pokud ale budete situaci ignorovat, může to být drahé.
Jak zjistit, jestli máte vše v pořádku?
1️⃣ Najděte svou stavební dokumentaci – Máte původní plány, kolaudační souhlas, rozhodnutí o změnách? Pokud ne, je dobré zjistit, co chybí.
2️⃣ Porovnejte dokumenty se skutečností – Pokud jste dělali přestavbu, měnili dispozici, přistavovali, dokumentace by to měla odrážet.
3️⃣ Ověřte informace na stavebním úřadě – Úřady mají v archivu některé dokumenty, ale pokud je vaše nemovitost starší, nemusí být vše k dispozici.
4️⃣ Nechte si vyhotovit pasport stavby – Pokud nemáte podklady nebo jsou zastaralé, autorizovaný projektant může připravit pasport stavby (zjednodušenou dokumentaci skutečného provedení).
Co když zjistíte, že vám dokumentace chybí?
✅ Nejprve zkuste stavební úřad – někdy se dá dokumentace dohledat v archivu.
✅ Pokud nic nenajdete, oslovte projektanta nebo architekta, který vaši stavbu odborně zaměří a vytvoří pasport stavby.
✅ Pokud byly provedeny úpravy bez povolení, bude možná nutné řešit dodatečné stavební povolení.
Neberte to na lehkou váhu
Stavební dokumentace možná nepatří mezi nejzajímavější témata, ale pokud ji nemáte v pořádku, může vás to zbytečně stát čas, nervy i peníze. Ať už plánujete prodej, rekonstrukci nebo jen chcete mít klid, vyplatí se to zkontrolovat.
Dobrá zpráva? Řešení existuje pro každou situaci. Stačí vědět, kde hledat, a pokud něco chybí, nechat si s tím pomoct. Když to vyřešíte teď, vyhnete se nepříjemným překvapením v budoucnu.