Uvažujete o rozšíření prostoru k bydlení spojením dvou bytů do jednoho? To vyžaduje splnění nejrůznějších požadavků, zařízování a v neposlední řadě nemalé náklady.

 

Nejdůležitější otázka na začátek: budete potřebovat stavební povolení?

Odpověď zní: pokud plánujete zásah do nosných zdí domu, je získání stavebního povolení naprostou nutností. 

Počítejte s tím, že budete potřebovat podklady vyhotovené statikem, autorizovaným projektantem a dalšími specialisty. Dále může úřad požadovat např. vyjádření ohledně požárně-bezpečnostního řešení, to vše záleží na rozsahu prováděných změn a také na tom, jakým způsobem budou změny prováděny. 

Veškeré informace dohledáte v zákoně č. 183/2006 Sb.

 

Ovšem nespoléhejte se jen na svůj výklad stavebního zákona, ale raději dřív, než si necháte vypracovat drahé dokumentace, se vydejte na stavební úřad osobně a proberte s úředníky vaší vizi ohledně propojení bytů. 

 

A co ostatní vlastníci v domě?

Počítejte s tím, že úřad bude kontaktovat všechny ostatní vlastníky. Ti mohou vznášet námitky proti propojení bytů a nebo se mohou následně odvolávat proti rozhodnutí.

 

Právní ukotvení

Je nutné zanést nový (sloučený) byt do katastru nemovitostí na základě změny v prohlášení vlastníka. Aby Společenství vlastníků jednotek (SVJ) mohlo zpracovat aktualizované prohlášení, bude potřebovat souhlas všech spoluvlastníků v domě a důležitou “maličkostí” je skutečnost, že jejich podpisy na prohlášení musejí být úředně ověřené (u vlastníků cizinců nestačí standardní plná moc). Samozřejmě se také může stát, že někdo ze spoluvlastníků na konec odmítne prohlášení podepsat, což znamená další průtahy. 

Poté přijde na řadu vklad do katastru nemovitostí. 

 

Jak vidíte, propojení dvou bytů zdaleka není nemožné, ale vyžaduje to mnoho výdajů a pevné nervy. Pokud vztahy s ostatními vlastníky nemáte nadstandardně dobré a tušíte, že by vám někteří z nich mohli házet klacky pod nohy, je možná lepší se do takové akce raději nepouštět a spíše se poohlédnout po větším, vhodnějším bytu v jiné lokalitě a stávající byty prodat.

 

S obojím vám rádi pomůžeme.

 

David Choc, jednatel PTF reality s.r.o. , tel. 603 834 921

 

Jmenuji se David Choc a mám to potěšení být realitním agentem, který se specializuje na prodej a poradenství v oblasti nemovitostí. Můj přístup k realitám je založený na dlouholetých zkušenostech, odbornosti a především na osobním přístupu k potřebám každého klienta. Mým cílem je, aby každý, kdo se na mě obrátí, dostal nejen odpovědi na své otázky, ale především skutečné řešení, které odpovídá jeho představám a potřebám.

Co dělám? Ve své práci se zaměřuji na prodeje nemovitostí za prémiovou cenu, ale také na poradenství v oblasti financování a investic do nemovitostí. Pomáhám lidem, kteří se rozhodují pro koupi nebo prodej svého bydlení, aby se v procesu cítili pohodlně, informovaně a měli jistotu, že jejich rozhodnutí bude správné. Mimo to se věnuji poradenství pro lidi, kteří chtějí přistupovat k nemovitostem jako k investiční příležitosti.

Mým motorem je přesvědčení, že každý projekt je unikátní a vyžaduje individuální přístup. Pro každý prodej nebo koupi nemovitosti hledám optimální řešení, které zohledňuje potřeby, cíle a osobní přání klienta. Na blogu sdílím své zkušenosti, tipy a novinky ze světa realit, abych lidem pomohl být informovaní a udělat správné rozhodnutí.

Pokud jde o moje koníčky, rád se věnuji sportu, zejména motorismu, který je mojí vášní. Miluji adrenalinové zážitky a zároveň si cením chvilek klidu, kdy si užívám přírodu a čtu dobré knihy. Věřím, že rovnováha mezi pracovním nasazením a odpočinkem je klíčová pro udržení vysoké úrovně služby, kterou svým klientům nabízím.

Proč to všechno dělám? Jsem přesvědčený, že každý člověk by měl mít šanci realizovat své sny o bydlení nebo investicích do nemovitostí. Dělám to proto, že mě naplňuje pomáhat lidem, kteří se rozhodují pro zásadní krok ve svém životě. Ať už jde o prodej jejich domu nebo koupi nového, moje práce spočívá v tom, abych jim v tomto rozhodovacím procesu poskytl veškerou podporu a poradenství, které potřebují.

Chcete se o mně a mých službách dozvědět více? Navštivte mou stránku na www.davidchoc.cz. Těším se na spolupráci s vámi!