Prodáváte nemovitost v žádané lokalitě, která je navíc v bezvadném technickém stavu. Dokonalý magnet na kupující. Avšak je třeba přihlédnout i k dalším faktům, které mohou ovlivnit cenu vaší nemovitosti.

Sousedy si člověk nevybírá, to je známý fakt. Někdy se však můte stát, ze právě neukáznění a hluční sousedé zkazí potencionálním zájemcům představu o pěkném a pohodovém bydlení. Hlasitá hudba, večírky do pozdních nočních hodin, nepořádek na pozemku, který bezprostředně sousedí s vaším. Tohle všechno může zhoršit prodejnost vaší nemovitosti, což se na konec může negativně projevit i na její tržní hodnotě. 

Výstavba nové průmyslové zóny nebo frekventované komunikace? I to může zahýbat s cenou nemovitosti směrem dolů. Zjistěte si plán průmyslové výstavby v okolí a informujte o něm potencionální zájemce. V žádném případě však fakta nezatajujte, zbytečně tím kupující odradíte! A nezapomeňte, že zkušený makléř si dokáže poradit i s prodejem nemovitosti, která se nachází v problémovější lokalitě. 

Úmrtí v nemovitosti, to je velice citlivá záležitost, a to především v případě, že na místě došlo k tragickému úmrtí, vraždě či sebevraždě. Obecně lze říci, že čím horší tragédie se v bytě či domě odehrála, tím hůře a za nižší cenu se prodá. Rozhodně není nutné tuto informaci uvádět v inzerátu nebo sdělovat každému, kdo dorazí na prohlídku. Určitě však tuto skutečnost sdělte vážným zájemcům o koupi. Situaci nepopisujte nikterak barvitě, bohatě stačí sdělení holého faktu. Tuto skutečnost nezatajujte ani před realitním makléřem, kterého prodejem pověříte. Prodej nemovitosti se stigmatem smrti je sice komplikovanější, nikoliv však nemožný a zkušený realitní makléř je schopen si s tímto problémem poradit. 

 

Přemýšlíte o prodeji? Chcete vědět, jakou má vaše nemovitost skutečnou prodejní cenu? Zavolejte mi, nezávazně spolu probereme možnosti, jak prodat co nejlépe. 

David Choc jednatel PTF reality, tel. 603 834 921