Věcné břemeno, známé také jako služebnost, je právní vztah, který opravňuje jednu osobu (oprávněného) k užívání cizí nemovitosti. Pokud tedy nemovitost zatíženou věcným břemenem prodáváte nebo kupujete, určitě se vám hodí vědět, jak takové břemeno zrušit. V tomto článku se podíváme na způsoby, jak věcné břemeno zaniká, a co všechno to pro vás znamená.
Věcné břemeno, známé také jako služebnost, je právní vztah, který opravňuje jednu osobu (oprávněného) k užívání cizí nemovitosti. Pokud tedy nemovitost zatíženou věcným břemenem prodáváte nebo kupujete, určitě se vám hodí vědět, jak takové břemeno zrušit. V tomto článku se podíváme na způsoby, jak věcné břemeno zaniká, a co všechno to pro vás znamená.
Jak zaniká věcné břemeno?
Služebnost není převoditelná, což znamená, že pokud oprávněná osoba (ten, kdo má právo na užívání části nemovitosti) zemře nebo se změní okolnosti, služebnost automaticky zaniká. Zde je několik nejběžnějších způsobů, jak může věcné břemeno zaniknout:
1. Písemná dohoda o zrušení
Nejjednodušší způsob, jak se zbavit věcného břemene, je uzavření písemné dohody mezi vlastníkem nemovitosti a oprávněnou osobou. Tento dokument slouží jako základ pro výmaz věcného břemene v katastru nemovitostí. Po uzavření dohody stačí podat návrh na výmaz, a je to.
2. Smrt oprávněné osoby
Pokud se jedná o osobní služebnost (například právo dožití), zaniká smrtí oprávněné osoby. Takové břemeno se nedědí, což znamená, že po smrti oprávněného není přenášeno na jeho dědice. Aby bylo břemeno vymazáno z katastru, je nutné doložit úmrtní list oprávněného.
3. Spoluvlastnictví oprávněného
Pokud oprávněná osoba získá podíl na vlastnictví nemovitosti, kterou užívá na základě služebnosti, břemeno tím zaniká, protože účel služebnosti je tímto naplněn. V tomto případě už není potřeba dalšího zajištění nebo výmazu v katastru.
4. Neužívání a promlčení
Pokud oprávněná osoba více než 10 let nevyužívá své právo na užívání nemovitosti a nedemands je, může být služebnost promlčena. V tomto případě může vlastník nemovitosti nebo soud požadovat výmaz z katastru. Prokázat nevyužívání břemene je třeba doložením důkazů.
5. Významná změna okolností nebo hrubý nepoměr
Pokud dojde k významnému nepoměru mezi přínosem pro oprávněného a zátěží pro vlastníka, může soud rozhodnout o zrušení služebnosti. Tento nepoměr musí být zřetelný a prokazatelný. Taková situace může nastat například, pokud oprávněný zneužívá své právo nebo zatěžuje nemovitost nadměrně.
6. Trvalá nemožnost výkonu služebnosti
Pokud dojde k trvalé změně okolností, které znemožní výkon služebnosti (například pokud vyschne studna, která byla předmětem služebnosti), služebnost zaniká. V tomto případě je nutné podat návrh na výmaz z katastru.
7. Uplynutí sjednané doby
Pokud byla služebnost sjednána na určitou dobu, zaniká automaticky po jejím uplynutí. V takovém případě je nutné doložit doklady o skončení doby trvání služebnosti, aby došlo k výmazu v katastru.
Jak probíhá výmaz věcného břemene z katastru?
Pokud nastane některý z výše uvedených důvodů pro zánik věcného břemene, budete muset podat návrh na výmaz z katastru nemovitostí. K tomu je potřeba doložit patřičné dokumenty – například písemnou dohodu, úmrtní list, nebo rozhodnutí soudu. K tomu je připočten správní poplatek ve výši 2 000 Kč. Po vyřízení na katastru bude věcné břemeno oficiálně odstraněno z veřejných záznamů.
Co dělat, pokud máte nemovitost zatíženou věcným břemenem?
Pokud vlastníte nemovitost zatíženou věcným břemenem, nebo se chystáte koupit takovou nemovitost, doporučujeme se obrátit na odborníka – například na realitního makléře nebo právníka. Ti vám pomohou nejen s posouzením právních a praktických důsledků spojených s břemenem, ale také s celým procesem vyřízení a výmazu břemene.
Zrušení věcného břemene může být v některých případech klíčové pro hladký prodej nebo změnu použití nemovitosti. Zajistěte si, že vše probíhá správně a včas.
Informace obsažené v tomto článku mají pouze informativní charakter. V žádném případě se nejedná o právní poradenství. Pro jakoukoliv právní radu se obraťte na specializovanou právní službu (např. advokátní kancelář, notář, apod.)
Autror: David Choc - realitní agent ve Vašich službách
Jmenuji se David Choc a mám to potěšení být realitním agentem, který se specializuje na prodej a poradenství v oblasti nemovitostí. Můj přístup k realitám je založený na dlouholetých zkušenostech, odbornosti a především na osobním přístupu k potřebám každého klienta. Mým cílem je, aby každý, kdo se na mě obrátí, dostal nejen odpovědi na své otázky, ale především skutečné řešení, které odpovídá jeho představám a potřebám.
Co dělám? Ve své práci se zaměřuji na prodeje nemovitostí za prémiovou cenu, ale také na poradenství v oblasti financování a investic do nemovitostí. Pomáhám lidem, kteří se rozhodují pro koupi nebo prodej svého bydlení, aby se v procesu cítili pohodlně, informovaně a měli jistotu, že jejich rozhodnutí bude správné. Mimo to se věnuji poradenství pro lidi, kteří chtějí přistupovat k nemovitostem jako k investiční příležitosti.
Mým motorem je přesvědčení, že každý projekt je unikátní a vyžaduje individuální přístup. Pro každý prodej nebo koupi nemovitosti hledám optimální řešení, které zohledňuje potřeby, cíle a osobní přání klienta. Na blogu sdílím své zkušenosti, tipy a novinky ze světa realit, abych lidem pomohl být informovaní a udělat správné rozhodnutí.
Pokud jde o moje koníčky, rád se věnuji sportu, zejména motorismu, který je mojí vášní. Miluji adrenalinové zážitky a zároveň si cením chvilek klidu, kdy si užívám přírodu a čtu dobré knihy. Věřím, že rovnováha mezi pracovním nasazením a odpočinkem je klíčová pro udržení vysoké úrovně služby, kterou svým klientům nabízím.
Proč to všechno dělám? Jsem přesvědčený, že každý člověk by měl mít šanci realizovat své sny o bydlení nebo investicích do nemovitostí. Dělám to proto, že mě naplňuje pomáhat lidem, kteří se rozhodují pro zásadní krok ve svém životě. Ať už jde o prodej jejich domu nebo koupi nového, moje práce spočívá v tom, abych jim v tomto rozhodovacím procesu poskytl veškerou podporu a poradenství, které potřebují.
Chcete se o mně a mých službách dozvědět více? Navštivte mou stránku na www.davidchoc.cz. Těším se na spolupráci s vámi!