Faktory, které ovlivňují prodejní cenu rodinného domu

 

Nejzásadnějším faktorem, který rozhoduje o ceně nemovitosti, je lokalita. Dům v malé obci bude mnohem méně žádaný (a taky levnější), než dům ve městě či na jeho okraji, kde se nachází veškerá občanská vybavenost a lidé zde mají všechno takzvaně u nosu. Ve městě také hraje roli vzdálenost od centra a možnosti nakupování a zábavy. Náchází-li se dům v okolí města, důležitým faktorem je dojezdová vzdálenost a dopravní spojení. Plánuje se v oblasti rozvoj nebo napojení na dálnici? Hodnota nemovitosti poroste.

 

Čím větší, tím lepší? Jak kdy. Obvykle je nějvětší zájem o zlatou střední cestu, tedy o domy se zhruba 5 místnostmi, které jsou optimálně dispozičně rozmístěny, přičemž největší oblibě se těší dvoupatrové varianty rodinných domů. A samozřejmě platí, čím větší dům, tím dražší.

 

Dobrý stav bez nutnosti větší investice a možnost nastěhování ideálně ihned, takové nemovitosti se těší největšímu zájmu. Větší hodnotu na trhu mají novostavby nebo zrekonstruované nemovitosti, kde ovšem také záleží na rozsahu rekonstrukce. Důležitým kritériem jsou materiály, stále nejpopulárnější jsou tradiční cihlové stavby.

 

Vázne na nemovitosti věcné břemeno? Počítejte, že jakákoliv právní zatížení její cenu zásadně snižují.

 

Rodinný dům bez zahrady? To si málokdo dokáže představit. Udržovaná zahrada s terasou a grilovacím koutkem je rozhodně velkým lákadlem. Možnost pěstování ovoce a zeleniny a množství vzrostlé zeleně, to je také faktor, který hodnotu domu zvyšuje.

 

Vlastní studna na pozemku domu, řádné napojení na elektřinu, plyn a kanalizaci, dále garáž nebo alespoň parkovací místo za uzamykatelnými vraty, kvalitní oplocení, zajištěné vstupy na pozemek, případně další zabezpečení, která slouží k ochraně majetku. To vše se promítá do hodnoty nemovitosti.

 

A na konec - rovinatý povrch, který se snadno udržuje a je pohodlnější pro užívání, má rozhodně navrch nad svažitým nebo kaskádovitým terénem.